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还房贷的技巧有哪些?

发布时间:2020-10-15   阅读:227次
   买房贷款已经成为买房的一个重要过程。买房后,你每个月都需要偿还一大笔房贷。淮安房贷总结了一下五个还房贷的技巧。

  方法1:房贷跳槽

  所谓抵押跳槽就是“再抵押”,即新的贷款银行帮助客户找到担保公司,还清原贷款银行的钱,然后在新的贷款银行重新办理贷款。如果你现在的银行不能给你30%的按揭利率折扣,你可以换工作,找一家最实惠的银行。

  方法2:每月调整利率

  许多商业银行都推出了固定利率房贷业务。由于固定利率在引入时处于利率的上升通道,因此比设计时同期的浮动利率略高。只要央行提高利率一次,它的优势就会立即显现出来。但一旦降息,选择降息的买家将会遭殃。因此,在目前减息的趋势下,如果市民以前选择按揭的固定利率,迅速转用浮动利率是符合成本效益的。然而,我们需要提醒每个人,从“固定”到“浮动”将支付一定数额的违约金。

  值得一提的是,一些银行推出了“月利率调整”的方法,目前利率处于下行通道。如果客户选择“月利率调整”,他们可以享受下个月的优惠利率下调。

  方法3:公积金转账还款

  当申请购买住房组合贷款时,一方面,尽量充分利用公积金贷款,尽可能延长贷款期限,同时享受低利率的好处,尽量减少公积金的月还款额;尽量缩短商业贷款的寿命,在家庭经济承受能力范围内尽可能增加商业贷款的月还款额。

  这样,每月还款额的结构将呈现出公积金份额减少而业务份额增加的状态。公积金账户的月缴费冲抵后,余额可以冲抵商业贷款,从而节省了可观的利息。

  方法4:双周供省利息

  虽然每月仍偿还相同数额的房贷,但“双周付款”缩短了还款周期,高于原来每月的还款频率。因此,贷款本金减少较快,这意味着整个还款期内偿还的贷款利息将远远低于每月偿还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,缩短了还款周期,也节省了借款人的总支出。

  缺点是贷款人每月向银行还款的日期会不断提前,贷款会在一年后再偿还一个月,这将增加每月不富裕的贷款人的压力。因此,对于有稳定工作和收入的人来说,选择双周支付是非常合适的。

  方法5:提前还贷以缩短期限

  金融人士说,提前还贷前要做好账目,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如还款期限已经过半,每月还款额中本金大于利息,所以提前还款意义不大。

  此外,一些贷款提前偿还后,其余借款人应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。由于银行收取的利息主要是根据贷款金额的时间成本计算的,缩短贷款期限可以有效降低利息支出。如果贷款期限缩短,可归为低利率期限等级,且节气效果更明显。此外,在降息过程中,短期贷款利率往往下降更多。


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