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买房贷款办不下来怎么办?违约责任算谁的?首付能退吗?

发布时间:2020-10-21   阅读:352次
   都说年底不买房,一年又百忙。但是有一种买房,也是白忙。那就是,首付付了,贷款却批不下来。买房贷款办不下来怎么办?违约责任算谁的?首付能退吗?淮安房贷告诉您。

  按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。 因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

  1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

  2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

  首付交了贷款批不下来可以退房吗?

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定: 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  通过上面的介绍我们可以知道的是买房贷款办不下来首付退吗?这个是可以退的,不过具体要看是什么情况,如果是银行方面的原因导致房贷办不下来,购房者可以和开发商协商解除购房合同,而且不用承担违约责任,同时开发商也应该无条件的退还购房者的首付款。


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