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二手房过户流程有哪些?

发布时间:2020-11-27   阅读:445次
   对于初次购房的人来说,了解购房中很多办事流程,其中,二手房过户是一个较为复杂的过程,那么二手房过户流程有哪些?淮安房贷汇总如下:

  第一阶段

  领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

  交易:买卖双方验人签字。

  查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

  鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

  核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

  地税:营改增后,卖房需要交纳增值税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税

  第二阶段

  1.提交材料

  2.缴纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执

  这两个阶段差不多要花费7个工作日,在领取回执后,10个有效工作日之后可以凭有效身份证领取产权证,根据各地办公效率和办事人员个人问题,不同地区办理周期会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。


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